LOI
SCELLIER
Sélectionnez-votre logement
Quelques financements PLS
( TVA 5,5% Exonération taxe foncière….)
+ fiscalité SCELLIER
C’EST LE MOMENT DE
VRAIMENT
BAISSER VOS IMPOTS !!!
La
loi SCELLIER est
une loi de défiscalisation qui bouleverse le paysage
immobilier
afin de dynamiser la filière et répondre au
besoin croissant de logement surtout dans les grandes agglomérations
souffrant d’une pénurie d’appartements
de qualité.
Le principe
est simple :
Réduction
d’impôt de 25 à 37%
du prix de revient du logement (plafonné à
300 000€)
répartie de façon linéaire sur 9,12
ou 15 ans.
Ces durées correspondent aussi aux durées
de location.
Avec certaines conditions de plafond de loyer et de ressources
du locataire à respecter selon le dispositif choisi.
Cette loi de défiscalisation est particulièrement
attractive et permet de gommer
la TOTALITE de l’impôt sur les revenus pendant
au moins 9 ans, de constituer un patrimoine
constitutif de retraite avec une épargne raisonnable.
CF. exemples suivants
(dispositif 9 ans réduction 25%)
| Prix
du bien |
Réduction
d'impôts sur 9 ans |
Réduction
d'impôts annuelle |
Loyer |
Effort
d'épargne
(1) |
| T2 à
150 000 € |
37
400 € |
4
155 € |
500
€ |
265
€ |
| T3 à
200 000 € |
49
860 € |
5
540 € |
650
€ |
370
€ |
| T4 à
260 000 € |
65
000 € |
7
222 € |
750
€ |
657
€ |
(1) Effort d’épargne
= Mensualité du prêt* - Loyer - réduction
d’impôts
*Mensualité du prêt = 4.% TEG sur 15 ans
L’unique
difficulté pour l’investisseur est de bien
choisir son logement. Avec une vision patrimoniale en privilégiant
:
- Le Choix du promoteur
- L’emplacement et la situation
- Le type de logement
- Le rapport qualité/prix de la construction.
Attention au prix surévalué (notamment packages
tout compris) qui annule le gain fiscal.
IMMOBILIARE s’inscrit
dans cette démarche patrimoniale, notre structure
indépendante de commercialisation de logement neuf
vous propose les meilleurs offres de logement dans les grandes
agglomérations au besoin locatif important : TOULOUSE,
BORDEAUX……
IMMOBILIARE peut vous assister aussi (sans
obligation) dans la recherche de financement, dans la réalisation
de votre étude fiscale et dans la gestion locative
(recherche de locataires, gestion courante de votre bien,
assurances…)
IMMOBILIARE
l’art de conjuguer DEFISCALISATION et PATRIMOINE
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logement
