Loi Scellier - Sélectionnez votre logement
C'est le moment de vraiment baisser vos impôts !
La loi SCELLIER est une loi de défiscalisation qui bouleverse le paysage immobilier afin de dynamiser la filière et répondre au besoin croissant de logement surtout dans les grandes agglomérations souffrant d’une pénurie d’appartements de qualité.
Le principe est simple :
Réduction d’impôt de 13 à 21% du prix de revient du logement (plafonné à 300 000€) répartie de façon linéaire sur 9,12 ou 15 ans.
Le logement choisi doit répondre aux normes de construction BBC (Bâtiment Basse Consommation) Effinergie.
Si le logement n'a pas reçu cette classification, le taux de réduction d'impôt est ramené à 6, 10 ou 14%.
Ces durées correspondent aussi aux durées de location.
Cette loi de défiscalisation est particulièrement attractive et permet de gommer la TOTALITE de l’impôt sur les revenus pendant au moins 9 ans, de constituer un patrimoine constitutif de retraite avec une épargne raisonnable.
CF. exemples suivants (dispositif 15 ans réduction 21%)
| Prix du bien | Réduction d'impôts sur 15 ans | Réduction d'impôts annuelle | Loyer | Effort d'épargne (1) |
|---|---|---|---|---|
| T2 à 150.000 € | 32.300 € | 2.150 € | 500€ | 429 € |
| T3 à 200.000 € | 43.050 € | 2.870 € | 650 € | 589 € |
| T4 à 260.000 € | 56.000 € | 3.730 € | 750 € | 860 € |
(1) Effort d’épargne = Mensualité du prêt* (apport = 0) - Loyer - réduction d’impôts
*Mensualité du prêt = 4.% TEG sur 15 ans
L’unique difficulté pour l’investisseur est de bien choisir son logement avec une vision patrimoniale en privilégiant :
- Le choix du promoteur
- L’emplacement et la situation
- Le type de logement
- Le rapport qualité/prix de la construction.
Attention au prix surévalué (notamment packages tout compris) qui annule le gain fiscal.
IMMOBILIARE s’inscrit dans cette démarche patrimoniale, notre structure indépendante de commercialisation de logement neuf vous propose les meilleurs offres de logement dans les grandes agglomérations au besoin locatif important : TOULOUSE, BORDEAUX...
IMMOBILIARE peut vous assister aussi (sans obligation) dans la recherche de financement, dans la réalisation de votre étude fiscale et dans la gestion locative (recherche de locataires, gestion courante de votre bien, assurances...)
IMMOBILIARE l’art de conjuguer DEFISCALISATION et PATRIMOINE